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项目概要

• 位于深圳市龙岗区成熟人流密集区域，典型的高密度“商-住-办”综合体成熟物业，总建筑面积13万平方米，具备优异的抗周期性与充沛的日常现金流。
• 全天候“潮汐互补”：涵盖高层住宅、多层成熟商业裙楼与商务办公，日间商业/办公临停与夜间业主长租完美错峰，车位周转率与坪效具备高弹性空间。
• 周边外溢效应强劲：项目地处成熟城区，紧邻地铁站与商业街，周边老旧居住区及城中村车位极度匮乏，天然具备“停车蓄水池”溢价能力。
• 存量智能化与新能源改造红利：早期物业在动线设计、无人值守、动态定价及新能源快充配套上存在一定的运营提升空间。
• 投资后，无需等待建设期即可切换入第三方“群蜂大数据”收付系统，实现源头每日收入分账。

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项目初步收益测算

项目承包期3年，总出资额约468万，按照目前的流水数据使用现金流折现法测算：

• 本金回收期约25个月；
• 累计回收金额为629万元；
• 投资人净收益161.2万元；
• 月度收益率（IRR）：1.8%；
• 年化收益率（IRR）：24%

再有一系列本金和收益保障条款，该项目达到我们立项的标准，欢迎参与“群蜂拆解”深入讨论和尽调。

本项目详情仅对特定对象（群蜂社“蜜圈”会员）开放

非“蜜圈”会员须先经过适当性评估和认证成为“蜜圈”会员