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广州停车费冠绝全国

在全国主要城市中，广州的停车场收费是最市场化的，因此停车费的收费标准也一直冠绝全国，被笑称是“违停最划算的城市”。

以路边停车为例，在重点区域，其平均价格曾高达26元/小时 ，远超上海、深圳、北京等城市。

在核心商圈，如天河路、珠江新城商圈，停车费基本维持在16元/小时以上。有的会设置24小时封顶价，有的则“上不封顶”。如果按停车16元/小时的“标配”来计算，那么一天停车费最多可达288元。正佳广场白天停车7.5元/30分钟，24小时最高限价120元；太古汇周一到周五白天8元/30分钟，周六日和法定节假日10元/30分钟，且无24小时限价，最高可达288元。而深圳福田商场停车费大多首小时10元，次小时起5元/小时，24小时最高限价60元。

住宅小区停车费也不容小觑。2023年以来，由于停车位资源紧缺，出现供需不平衡的状况，广州市内不少小区的停车位价格集体上演“涨价潮”。普通小区月保费用普遍在800元以上。

广州停车费高昂的背后，有着复杂的成因。从供需关系来看，广州汽车保有量不断增加，截至目前已达到相当规模，然而停车位的增长速度却跟不上汽车保有量的增速。虽然截至 2023 年底，广州市共有停车泊位约 388.3 万个，但分布不均衡问题突出 。老城区、核心商圈等区域，人口密集且商业活动频繁，停车位供给远远无法满足需求。在这些区域，新建停车场面临土地资源紧张、建设成本高昂等难题，进一步加剧了供需矛盾。​

从定价机制角度分析，广州商业停车场大多采用市场调节价，企业根据停车场所在区位的稀缺性自主定价。在核心区域，由于停车位极度稀缺，企业为追求利润最大化，往往将停车费定价较高。而住宅小区停车位价格，虽然部分受到一定监管，但在一些小区，由于车位配比不足，业主对停车位需求旺盛，也给了物业或产权方涨价的空间。

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项目简介

本项目拟投资500万承包广州越秀老城区位于步行街附近的一地下停车场，约150个车位，10年。经过参考周边停车场状况估算，项目投资回报率可达99%，10年周期，年化净回报率16%。安全边际高，兜底措施充足。符合我们资产筛选的标准。

欢迎加入专群讨论与同步尽调，第108期群蜂拆解：广州越秀停车场。

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