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非梵酒店保本退出

非梵酒店

酒店

初创

保本退出

这是“群蜂社”第三个“群蜂创业”项目,第一个旅游地产运营项目。可能是有史以来最具逼格和情怀的项目。 非梵酒店的定位为新人文度假高端精品酒店,目标客户群体为有人文情怀的高端度假人群。其发展理念是打造酒店合伙人的精英生活圈,围绕酒店品牌文化建立自己的客群,依靠非梵度假网络为客户提供增值服务。

融资信息仅向特定对象披露

项目经理

蔡聪

刘森

项目介绍


情怀是刚需


我叫张永宏,字源泉,号書僮。

二十年倏忽而过,在北京大学从青年到中年,从学生到副院长,身份不停转换,不变的是一份追求自然纯美和人文情怀的初心。


去过莎士比亚的小镇,简·奥斯汀的家乡,川端康成的伊豆,海明威在古巴喝酒的酒馆。

令人迷醉的不只是景点本身,更有各具特色的本地酒店;


不重恢弘而力求舒适,细节与装饰妙趣横生,满溢文化自豪的人文情怀,以及充满人情味儿的服务。


开创具有灵魂和温度的酒店品牌,传承当地的非物质文化遗产,令更多人在旅途中洗涤心灵,这样的想法也逐渐在脑海中生长起来。





启程
非梵 • 香格里拉


2012年,我应邀作为旅游规划顾问,第一次来到香格里拉。


穿梭于古城的街道 ,

面对雪峰星空与转经筒,

我说不出当时的感受, 不知是喜是悲,

眼眶不知何时竟溢满了泪水 ,

我想这便是心灵的故乡吧 ,

然而寻遍全城,温馨的民宿很多,但传承非遗的精品酒店却难觅其踪。


非梵之梦便从此萌生,历经三年,2016年,非梵香格里拉,梦想变成现实。




非梵酒店香格里拉店宣传片


升华
非梵 · 大理


上关花,下关风,下关风吹上关花;
苍山雪,洱海月,洱海月照苍山雪。


2013年我来到云南大理,

与圣洁的香格里拉不同,

大理温柔的阳光令人自然而然地面带微笑。





苍山不高,洱海不大,

却好像能淡化心中一切忧愁。

红男绿女,轻歌曼舞,

自有一番快乐热闹的人间烟火。

民宿林立,各擅胜场,

金庸笔下段皇爷的“一指神功”点出了南诏大理古国的清远与神秘,引人掩卷遐思。


而我想,大理也应当有一家非梵酒店。


从香格里拉到大理四小时的路程,

我却用了两年时间找寻洱海边的非梵。

因为生意太好,洱海边的酒店多数不愿转让,或者需要上千万的转让费。“遇到阅海月湾的老板央宗妹妹也是缘分,只象征性的收了转让费。”


我希望你来
卸下都市中的铠甲


合并两家精品物业,升级重建


大理古城客栈由于每家宅基地限制,多布局紧凑。

非梵不同,我们并联前后两家酒店(阅海月湾酒店及逸海蓝天餐厅),将设计成具备超大人文公共空间的海西唯一白族非遗建筑。

雕梁画栋、斗拱重叠、飞檐翘角、白墙青瓦,风花雪月在静谧中悠远。




大理店外观效果图

非梵大理店将带领红尘智者探索遥远的神秘


南诏古国文化博物长廊


带您细品自细奴逻蒙舍开国、历经统一苍洱、王朝崛起、天启之治、帝国时代、直至世隆之子隆舜继位盛极而衰的百年喜悲,已经吸引北京大学教授寒暑假来此创作,每年举办不少于两次的深度分享文化活动。





白族文化扎染工坊


与白族艺人共同制作白族扎染,天然的植物染料衣物,不仅色彩鲜艳、历久弥新,而且神秘的“板蓝根”衣物对皮肤还有消炎清凉作用。





270°深度冥想观海台


270度观赏苍山洱海全景,收藏大理最美的风景,体验融山纳海的诗情画意。





坐下来,品三道茶,聆听北大教授的讲述,慢慢了解南诏精华所在,探究神秘的千年滇西文化。




大理店图书室效果图



大理店天井效果图



店的竹生态与木机构


有闲之人定非等闲之辈


非梵为你定制文化之旅


非梵酒店不仅仅提供住宿,还有游学、定制旅游、文化探索等服务,可以很好的与客户互动,提高用户粘性。非梵酒店以景点酒店为基础,依托北大考古文博学院定制非物质文化遗产线路,在全国一线文化旅游城市打造独特旅游线路,主要分为以下三类:


1、非梵线路——3天左右的舒适旅途,老少皆宜;


2、书童线路——4-5天的深度体验沿途文化,亲身体验当地人文情怀;


3、北大极致探索线路——5-7天的极致探索当地美景以外,体验人文情怀,深入本地人生活,邀请北大学者分享、拜访当地艺术家。




非梵香格里拉之旅


管理公司简介


深圳市非梵精品酒店投资有限公司,专注文化酒店投资与管理,打造非梵品牌。非梵酒店定位为文化度假高端精品酒店,目标客户是有人文情怀的高端度假人群。


2016-2017年,非梵酒店主要布局“茶马古道”和“徽杭古道”文化旅游线路;2018-2019年,主要布局“丝绸之路”文化旅游线路;2020-2021年,完成全国重要文化线路的布局。2016年6月,第一家店落地香格里拉古城。


非梵大理店亮点


第一: 大理客流优势明显,入住率可期


大理旅游业近年增长明显,来自大理旅游局的数据显示,2015年接待2928.51万人次,同比增长10.59%。

携程数据显示,2015年大理酒店的平均入住率为70%左右,预定间数500万间左右,淡季平均房价440元/间,旺季平均房价530元/间。


第二: 大理店选址极佳,稀缺资源,拥有集群产业效应


项目选址大理环海西路中段(富美邑村),酒店业集群效应明显,背靠苍山,面向洱海,占据环海西路核心位置,观海面开阔,到周边各景区都较为方便。

因创始人张永宏先生与原店所有人私交甚好,非梵以低于市场价格拿下阅海月湾的转让权。


第三: 消费升级时代到来,高端精品酒店的市场定位符合市场需求


携程数据显示,在大理与非梵酒店同类的高端特色酒店客栈,房价在1000-5000元/间,入住率高于70%。


我们现场考察发现,高档和豪华这两个档次的酒店基本满房,如不在网上提前预定,现场很难订到客房。


本次非梵酒店大理店在设计风格上将融入南诏国文化和当地突出的民族文化(例如扎染),让游客能够在酒店内感受到大理的文化内涵。


第四: 社群化的发展理念,及专业规范的酒店管理,相比周边同类酒店更具竞争优势


1. 非梵酒店的定位为新人文酒店,目标客户群体为有人文情怀的高端度假人群。其发展理念是打造酒店合伙人的精英生活圈,围绕酒店品牌文化建立自己的粉丝群体,依靠非梵度假网络为客户提供增值服务。

非梵酒店管理公司的创始团队及股东均来自各界精英人士,各自都有丰富且高端的圈子,能够为非梵酒店带来高质量的目标客户。


2. 非梵酒店不仅仅提供住宿,还有游学、定制旅游、文化探索等服务,可以很好的于客户互动,提高用户粘性。非梵酒店以景点酒店为基础,依托北大考古文博学院定制非物质文化遗产线路,在全国一线文化旅游城市打造独特旅游线路。


3. 采用专业的店面管理和人员培训体系。酒店管理体系的负责人为康黛女士,毕业于印度大学酒店管理专业,曾在法国雅高酒店管理公司进修,2016年获得“金钥匙”称号。康黛女士曾先后在丽世酒店、松赞酒店、阿若康巴酒店担任运营总经理,拥有丰富的世界顶级酒店运营经验。


第五:稳定现金流可期。收益期长,有酒店资产保障,风险较低。


非梵酒店属实体类重资产项目,有酒店资产保障,收益稳定,收益期长。

我们预计,中性预期下,4年能够回收项目成本,拥有18年的收益期,所在地块的转让权也会有所增值。


从卓越到非梵


卓越的人,有着相同的价值观和投资逻辑,这是我们从各界商业领袖先后入股非梵中得出的思考。


非梵香格里拉及大理店部分领投股东一览(排名不分先后)


李厚文先生,国厚资产董事长

李军先生,美国硅谷科技投资董事长

袁俊先生,云岸金服创始人

张晗先生,美国佐治亚理工学院终身教授

倪静女士,信达证券总经理

李章溢先生,欣旺达高管

孙爱民女士,时代九和律所合伙人

王芳女士,松禾成长关爱基金会秘书长

梁兵先生,中铁城实业董事长

林学春先生,永鑫控股集团董事局主席

汪馨女士,VCHELLO合伙人

Wang Eunice Tsz Yu, 英国保诚分部总经理

张晓林先生,深圳盛铁传媒总经理

赵世钧先生,云南香缇雅总经理

王建辉先生,中保理想投资基金合伙人 

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