重要说明

本项目的尽调和销售操盘由“和信资产”负责；群蜂社提供风险提示和IT系统服务，并且协助和信资产信息披露、维护投资人关系。“和信资产”是群蜂社商业地产板块的独家战略合作伙伴。

“和信资产”隶属于深圳前海和信城市发展有限公司。是一家专业从事商业地产销售+招商+运营的专业地产服务公司，涉及的商业地产形态包括城市级地标型综合体、社区SHOPPING CENTER、主题商业街、旅游休闲娱乐商业地产等 , 着力于深耕城市空间运营、价值重构及销售退出。

联诚雅郡介绍

联诚雅郡由本土品牌房企联诚地产· 长沙双湖置业有限公司开发建设。项目位于雷锋大道与雷锋东路交汇处，是属于湘江新区的滨水新城板块，是滨水新城板块最核心的万亩公园群——斑马湖板块，项目占据核心区域位置、便捷的交通环境、完善的教育医疗配套和得天独厚的文旅资源为一体的稀缺主题商业项目。

项目占地面积为 150,047 ㎡ ，建筑面积近 45 万平方米。其中：住宅开发 285,419 ㎡ 、商业开发4.7 万㎡，幼儿园 3,500 ㎡ 。住宅总栋数：共 14 栋，项目容积率：3.0，总户数： 2316 ，停车位：地上 270 个，地下：2,493 个 。

项目的集中式商业，沿着雷锋大道与小区主入口呈一字排开，临街、临斑马湖展示面超260米，超大广场聚集人气，滨水商业尽显街区浪漫风情；商铺的内部采用框架结构，户型周正，既可独立使用，也可多个打通连贯使用，这种商业集合群是非常独特商业形态，也是整个片区唯一一个这种规模的商业形态。商铺以40-80㎡为主，共分为三层，产品结构采用整体街区设计，达到“铺铺临街，层层退台，铺铺周正、面积适中”的效果，商铺的动线规划以及内部结构非常合理，其框架结构，也决定了它既可独立经营，又可多个打通使用，部分商铺还可以一层隔两层使用，在市场上性价比很高。

开发商介绍

联诚地产集团公司在望城有了15年地产开发经验，成功开发过“联诚花园”“联诚国际”“望城步行街”“联诚现代诚”等品质之作，联诚雅郡是联诚地产集团在望城第五个优质作品，且著名湖景-斑马湖也是联诚地产建设的，为望城这个区域作出不少贡献。

历年来，联诚地产得到社会各级政府及各职能部门的高度评价，曾多次获得省、市、县级奖励；省银行业协会授予“守信用企业”；县工商行政管理局授予“先进私营企业”、“纳税先进单位”、“县城建设特殊贡献奖”，长沙市建设委员会和长沙市房地产开发协会授予“金牌企业”。

作为望城本土实力开发商，在开发时就已经获取望城区域最好的地块，所开发的项目均围湖而建，而望城步行街已成为区域的老城中心；联诚雅郡作为滨水新城核心区域——斑马湖板块，将成为一个新的休闲、商业中心。

视频：联诚雅郡项目现状-2020.8.10

定位以及销售现状

项目商业的定位为斑马湖·森林主题商业街区，由专业商业管理团队进行统一规划、统一招商、统一美陈包装、统一运营，在保障租金水平的同时，提升整体商业形象，塑造区域标杆性街区商业及网红IP打卡地。整条街区规划三大业态组团：

• 宴时光（商务宴请），项目周边政府机关部门相对比较集中，着重针对人群提供接待和宴请的场景；
• 悦时光（娱乐休闲），在涵盖生活配套、主力超市等满足小区及周边居民刚需消费的同时，提供高档次装修的精品零售、精致生活体验馆等多元化业态。
• 梦时光（一站式儿童教培为主），项目对面的一师附小斑马湖学校仅一路之隔，往南还有个长郡斑马湖中学，雷锋东路也是对面小学上下学的必经之地，这里是汇聚小学师生最大人流的地方，所以项目业态涵盖有教育培训、儿童游乐、儿童零售等。

目前和信团队已经接管售楼中心，在做前期销售的准备。

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