项目背景

对于中国人来说，房地产在家庭财富构成中占据了非常大的比例。随着个人财富的增加，买房置业成了大部分家庭的终极选择，而房子在个人和家庭中也逐渐成为财富的象征。货币超发的环境下，兼具居住和保值增值属性的房子成了超发货币最大蓄水池。投资房产成为了普通老百姓最常用的，技术门槛最低的对抗印钞机的手段。

经历了房产置业的爆发式增长后，近年来“房住不炒”、 “限价限购”成了常态，整体市场增速持续放缓。在这个大环境里，房产开发中销售环节的重要性日益凸显。开发商的资金回笼重要依靠住宅销售，但是由于政府限价，住宅带来的利润越来越少，所以商铺成为了开发商的主要利润来源。

购买商铺，更看重的整个商业街区/空间如何整体规划，缺乏整体招商运营规划的商铺多为死铺。早期的投资者已经被教育过了，变的更聪明了，现在投资者是否投资一个商铺的主要依据是商业街整体规划的预期，也就是这条街能否火起来，能火起来租金才能提高，房产也会增值，才能实现“一铺养三代”的梦想。

投资开发商固有的基因是躺着赚钱和做一锤子买卖，而商铺招商运营有很强的专业性，需要丰富的项目经验和行业资源。众多的地方开发商不具备这样的运营能力，需要找专业的商业物业承销商。

群蜂社将与一个专业的商业物业操盘团队前海和信合作。我们出资，他们出力出才能，整体承销长沙市一个全新楼盘的商业物业。

物业状况

联诚雅郡是由长沙本土品牌房企联诚地产和长沙双湖置业有限公司开发的高品质楼盘。项目位于望城雷锋大道与雷锋东路交汇处（斑马湖东侧），总建筑面积45万方。拥揽湘江，商务区和景观生态区的正中央，是新兴的中央生活繁华中心，交通便利，环境优越，全方位立体化生活配套，稀缺优质的教育资源，满足对生活和孩子教育的需求，望城区政府、政务中心、斑马湖公园、雷锋公园、市民健身中心步行3分钟可达。

我们拟与一个房地产销售经验丰富的团队，为该楼盘提供专业的销售服务。我们出给开发商的可返还的诚意金，他们出专业能力和销售资源，共同承销该大型楼盘的全部商业物业：包括2.1 万平米商铺和 1.7 万平米的公寓。物业总价值为4.7亿元。

欢迎参与

买房，相信大部分蜂友都尝试过；但卖房，可能很多蜂友们从未没有体验过。通过本项目：

• 可以全程参与一个具有代表性的二线城市楼盘的销售，体验做卖方的感觉；
• 了解房地产的包销模式；
• 直接感受房地产市场的冷暖；
• 了解商业地产营销的最新趋势；
• 了解长沙的城市发展。

欢迎联系我们，加入“群蜂拆解”。

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